에코시티 매매동향

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조회 월

자료와 기준

월별 추이

기간

월별 수치 표

계약 월	59㎡ 지수	거래	84㎡ 지수	거래	보금자리론	디딤돌	신생아	한국은행 기준금리	국고채 10년

단지별 실거래

단지 면적

계약일	전용면적	층	실거래가	살펴보기

국토교통부에 신고된 59㎡형·84㎡형 중개 매매를 계약일 기준으로 표시합니다. 해제 신고는 제외합니다.

정책대출 비교

원리금 균등 · 비거치

기준 거래

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선택 월 말 신규 신청을 가정합니다. 담보평가액은 실거래가, 연소득은 부부합산 5천만 원으로 놓고 일반 무주택자의 구입 조건을 적용합니다.

필요 자기자본은 실거래가에서 대출원금을 뺀 금액입니다. 취득세·중개보수·등기비용은 별도입니다.

생애최초는 부부 모두 첫 주택을 구입하고 50년 만기 요건을 충족한 경우입니다. 현재 50년 만기는 신청인 기준 만 35세 미만 또는 만 40세 미만 신혼가구가 대상입니다.

계산 기준과 출처

대출원금은 실거래가에 LTV 70%(생애최초 보금자리론 80%)를 곱한 값과 상품별 원금 한도 중 작은 값입니다. 필요 자기자본은 실거래가에서 이 대출원금을 뺀 금액으로, 상품 한도에 걸리면 필요한 자기자본이 늘어납니다. 상품의 주택가격 상한을 넘거나 해당 월 금리가 없으면 상환액과 자기자본을 비워 둡니다. 2025년 6월 28일 전 계약은 경과 요건 충족을 가정해 당시 디딤돌 한도를 적용합니다. 개인별 우대, DTI, 선순위 채권, 소액임차보증금 공제와 부대비용은 계산에서 제외합니다.

생애최초 보금자리론은 전주 비규제지역에서 특례구입자금보증을 이용하는 경우로, 아낌e 50년 공시 금리를 적용합니다. 주택가격은 6억 원, 원금은 4억 2천만 원 한도입니다. 2023년에는 당시 특례 우대형 50년 금리와 원금 5억 원 한도를 적용합니다. 생애최초 보금자리론 ↗ · 2023년 특례 기준 ↗

일반 보금자리론과 일반 디딤돌은 선택 월의 금리를 30년 유지하는 고정금리로 계산합니다. 신생아 특례는 최초 5년이 끝나면 남은 원금을 25년으로 다시 나눠 갚는 시나리오입니다. 특례 종료 가산폭은 2024년 7월까지 0.55%p, 2024년 8월부터 0.75%p로 가정합니다. 출시 당시 금리 안내 ↗ · 종료 후 금리 산정 기준 ↗

상품 요건과 승인 금액은 취급기관에서 확인하실 수 있습니다. 보금자리론 ↗ · 일반 디딤돌 ↗ · 신생아 특례 ↗ · 2025년 한도 조정 ↗

이때 샀다면

가격 변동으로 보는 모의 수익률

위의 조회 월에서 매입할 달을 고르세요. 실거래 목록의 ‘이때 샀다면’에서도 바로 연결됩니다.

매입 기준 거래

평가 종료월

매입가격: —; —
평가가격: —; —
가격 차이: —; —

누적수익률

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매입가격과 비교해 평가가격이 총 몇 % 변했는지 보여줍니다. 5억 원에 산 집의 평가가격이 6억 원이면 +20%입니다.

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매입가격 대비 평가가격의 변화

연복리수익률

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보유기간 동안의 가격 변화를 매년 같은 비율로 복리 성장한 것으로 환산합니다. 2년 동안 1억 원이 1억 2,100만 원이 됐다면 연 10%에 해당합니다.

계약일부터 평가 월 말일까지의 일수를 사용합니다. 30일 미만은 표시를 보류하고, 1년 미만은 단기 연환산값으로 구분합니다.

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보유기간을 1년 단위 복리로 환산

최대하락폭

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보유기간 중 가장 높았던 평가가격에서 얼마나 크게 하락했는지 보여줍니다. 5억 → 6억 → 4억 8천만 원이면 매입가격 대비 수익률은 −4%, 최대하락폭은 −20%입니다.

매입가격과 월별 평가가격으로 계산하므로 월중 하락이나 자료가 없는 기간의 하락은 포착하지 못합니다.

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보유 중 고점 대비 가장 큰 하락

누적수익률 추이

매입 시점 0% · 월별 평가

고점에서 얼마나 하락했을까

그때까지의 최고 평가가격 대비 하락률

월별 평가가격과 계산 근거

시점	평가가격	누적수익률	가격 근거

평가가격을 만드는 방법

선택한 실거래가를 매입가격으로 두고, 계약일 다음 날부터 같은 단지·같은 면적대(59㎡형 또는 84㎡형)의 매매가를 월별 중앙값으로 묶어 평가합니다. 매입 월은 계약일 이후에 발생한 거래만 사용합니다. 이 중앙값은 선택한 집 자체의 매도 실적이 아닌 비교 거래의 가격입니다.

비교 거래가 없는 달에는 직전 평가 기준 가격에 해당 면적 에코시티 지수의 변화를 반영합니다. 처음 비교 거래가 나오기 전에는 매입가격이 기준입니다. 필요한 지수가 없으면 가격을 비워 두며, 미래 거래로 과거 가격을 보간하지 않습니다. 추정한 달은 빈 원과 점선으로 표시합니다.

누적수익률은 평가가격 ÷ 매입가격 − 1, 연복리수익률은 이 가격 비율을 보유일수로 연환산한 값입니다. 1년은 365.25일로 두며 30일 미만은 연복리수익률을 표시하지 않습니다. 최대하락폭은 매입가격과 평가 가능한 월별 가격에서 고점 대비 가장 큰 하락률입니다. 표시 금액은 만원 단위로 반올림하며 수익률은 반올림 전 가격으로 계산합니다.

층·향·세부 타입·수리 상태의 차이는 보정하지 않습니다. 대출, 취득세·중개보수·보유세·매도비용과 임대수익을 포함하지 않은 가격 기준 모의평가입니다. 자료가 없는 기간과 거래가 적은 달의 영향을 함께 살펴보세요.

자료와 기준

매매 표본: 송천동2가 에코시티 13개 단지의 중개 매매를 계약 월로 집계합니다. 전용 59 이상 60 미만과 84 이상 85 미만(㎡)을 각각 묶습니다. 해제 신고, 직거래, 분양권, 전월세는 집계에서 제외합니다. 월말 이후 30일이 지나기 전까지는 잠정 집계입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 ↗
지수 산정: 해당 월의 단지별 매매가 중앙값을 같은 단지·면적의 2025년 중앙값으로 나눕니다. 그달 거래가 있는 단지들의 비율을 같은 가중치로 기하평균합니다. 비교 화면에서는 이 지수를 각 면적의 2022년 1월 값으로 나눠 100을 곱합니다. 거래 5건 미만 또는 비교 단지 3곳 미만이면 빈 원으로 표시합니다. 단지 구성과 층·세부 타입 차이가 월별 지수에 반영될 수 있습니다.
지역 벤치마크: 한국부동산원 전국주택가격동향조사의 월간 아파트 매매가격지수를 사용합니다. 전국·수도권(서울·인천·경기)·서울·서울 강남구가 대상이며, 각 지역의 2022년 1월 지수를 100으로 환산합니다. 면적 전체를 포괄하는 가격조사 지수이므로 59㎡·84㎡ 실거래 기반 에코시티 지수와 표본·산정 방식이 다릅니다. 지수는 가격 수준이 아닌 기준 월 이후의 변화를 비교하는 값입니다. 미공표 월은 추정하거나 직전 값으로 채우지 않습니다. 한국부동산원 월간 아파트 매매가격지수 ↗
대출 금리: 차트는 아낌e 보금자리론 일반 상품과 일반·신생아 특례 디딤돌의 30년 만기 월말 신규 신청 금리를 사용합니다. 디딤돌은 부부합산 연소득 5천만 원과 전주 소재 주택을 기준으로 비교합니다. 신생아는 최초 특례 기간 금리입니다. 2023년 보금자리론 구간에는 특례 아낌e 우대형, 2022~2023년 신생아 출시 전에는 생애최초 신혼부부 전용 구입자금 금리를 참고로 표시합니다.
기준금리·국고채: 한국은행 기준금리는 각 월말에 적용되던 값입니다. 국고채 10년은 한국은행 경제통계시스템의 시장금리 일별 자료에서 각 달의 마지막 관측값을 사용합니다. 한국은행 기준금리 변경 이력 ↗ · 한국은행 ECOS 통계검색 ↗